Algemeen
Voor de gemeente is een taak weggelegd om de kwalitatieve en kwantitatieve woningvoorraad (regionaal) af te stemmen op de daadwerkelijke behoefte en samenstelling van de bevolking.
Vooralsnog wordt de woningmarkt maar beperkt beïnvloed door de Coronacrisis. De woningprijzen stijgen nog en ook de vraag naar woningen neemt nog niet af. Toch verwacht De Nederlandsche Bank (DBN) een omslag op de woningmarkt in de tweede helft van 2020. Dit komt doordat huizenprijzen vertraagd reageren op macro-economische trends en doordat huizenprijzen langdurig kunnen afwijken van trends in structurele vraag- en aanbodfactoren.
De woningbouwkosten worden daarentegen wel sterk beïnvloed door de Coronacrisis. Als gevolg van de daling van de indirecte bouwkosten en de blijvend stijgende woningprijzen is een toename van de theoretische waarde van woningbouwgrond te constateren.
Echter de effecten van de Coronacrisis op de grondprijzen zullen op langere termijn moeten blijken.
Omgevingswet
De Eerste kamer heeft 10 maart 2020 ingestemd met het wetsvoorstel Aanvullingswet grondeigendom.
Middels de Aanvullingswet wordt een deel van de bestaande instrumenten voor grondbeleid samengebracht, vereenvoudigd, geharmoniseerd en geïntegreerd in de Omgevingswet.
Het gaat om de instrumenten die ingrijpen in het eigendomsrecht van de grond: voorkeursrecht, onteigening, herverkaveling en kavelruil in landelijk gebied. De Aanvullingswet maakt ook kavelruil in stedelijk gebied mogelijk.
Verder bevat de Aanvullingswet een gewijzigde regeling voor kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling.
In het kader van de invoering van de Omgevingswet betekent dit dat we het wettelijke instrumentarium uit de Aanvullingswet Grondeigendom toetsen op de consequenties voor ons grondbeleid.
Bouwgrondexploitaties
Volgens de richtlijnen van de commissie BBV is het startpunt van bouwgrond in exploitatie (BIE) het raadsbesluit met vaststelling van het grondexploitatiecomplex, inclusief grondexploitatiebegroting.
Een grondexploitatiecomplex is gedefinieerd als een ruimtelijk plan, voorzien van een financiële vertaling.
CPO-Meerdel
Met het raadsvoorstel van 20 juni 2019 heeft de raad van de gemeente Stein kennis genomen van de haalbaarheidsstudie CPO Meerdel en ingestemd met de uitgangspunten van de globale exploitatiebegroting. 16 september 2020 heeft uw raad middels een presentatie van de CPO-vereniging kennis kunnen nemen van het verkavelingsplan. Nadat het verkavelingsplan is uitgewerkt in een bestemmingsplan en inrichtingsplan zal uw raad, in het eerste kwartaal 2021 het grondexploitatiecomplex, inclusief grondexploitatiebegroting worden voorgelegd.
Bramert-Noord
Eind 2019 heeft de raad kennis genomen van een uitgewerkt voorkeursmodel en risicoanalyse. Inmiddels is alle benodigde grond ten behoeve van de realisatie van het voorkeursmodel verworven. Nadat het eerste stedenbouwkundig plan met belanghebbenden is gecommuniceerd en zo nodig aangepast, wordt in 2021 het bestemmingsplan uitgewerkt. In 2021 wordt het grondexploitatiecomplex inclusief de grondexploitatiebegroting aan uw raad voorgelegd.